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      1. 悲劇!直降4000元/㎡!30天0客戶!8盤加推最慘賣1套

        來源:365淘房 2019-10-24 07:53

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        365淘房 合肥站 冷風刮起的時候,感覺都是涼颼颼的......當下的樓市也一樣,全國遇冷。【買房咨詢電話:400-8908-365轉505】

        一、濟南房價下跌 業主打砸售樓部 杭州品牌房企無人問津

        當雪山崩塌時,沒有一片雪花是無辜的。

        近日,山東濟南某個項目因為房價下降,比之前銷售價格降了4千元/㎡,因而引起前期業主不滿,集體維權打砸售樓部,痛斥開發商欺詐。

        對大多數人來說,買房是人生中的大事。而近年來,房價一直在上漲。為了買房,許多人購買者不僅花了父母多年的積蓄,還“透支”了自己幾十年的購買力。

        打砸售樓部確實有所不妥,可以選擇溝通解決問題。但是,從另一方面也體現出買房人的辛酸和不易。

        樓市在“降溫”,杭州也不例外。杭州一樓盤獲準銷售后無人問津,大品牌也賣不動!

        日前,杭州市國立公證處公示,“杭州W姓置業有限公司于2019年9月X日至9月X日在杭州市XX售樓處現場接受購房意向登記,并于2019年10月1日就《購房意向登記匯總表》在銷售現場進行了公示,公證員于2019年10月1日來到杭州市W姓房企售樓處,對《購房意向登記匯總表》公示的情況進行了保全證據。

        《購房意向登記匯總表》結果顯示,截止報名登記期限屆滿,未收到購房家庭的購房意向登記申請,未達到房源總數。

        公告主要的意思是指,杭州W姓樓盤在獲準銷售一個多月后,并沒有客戶登記申請購買。

        在曾經一房難求需要搖號搶房的杭州,這種情況實屬罕見。對于這件事情,項目方面回復稱,由于提供了較高的驗資條件,符合要求的客戶不多。

        二、新站區3盤成交個位數 包河2萬+樓盤也遇冷

        10月,合肥樓市降溫明顯。

        據合富研究院(安徽)不完全統計,10月13日-10月19日,合肥8盤加推,最低去化僅為2%。

        總體來看,多數項目為小規模平推,整體入市量仍處較低水平。

        從開盤項目來看,項目主要集中于新站區和包河區。

        1、新站區3盤去化不足7套

        上周,新站區3盤加推,2盤去化2.8套左右,1盤去化約1.1套,3盤去化共計不足7套。

        在合肥九區三縣的新房均價中,新站區是九區當中均價最低的區域,甚至連肥西縣的樓盤均價也已經趕超新站。

        從安居客公布的新站區今年來的房價走勢可以看出,自從進入4月份后,新站區的新房均價就處于一路下滑的趨勢。

        新站區的房價不斷下降為何去化還低迷,賣不動呢?

        新站的純新盤在整個市區當中占比較大,但新站的很多房子在價格、地理位置和戶型上存在太多相似。區域內,樓盤均價多在1.4萬/㎡左右,相差并不是很大。

        在地理位置上,以地鐵3號線為例,其沿線區域內每一個地鐵站500米附近均會有兩個左右同質化的純新盤。

        新站區域內,樓盤業態基本都主打高層、小高層,戶型大小在90-130㎡之內。同質化現象嚴重,想要在新站買房的剛需者也會猶豫不決。

        樓盤之間競爭激烈的同時,客戶分流也十分嚴重。為此,部分項目不得不打價格戰,采取較大的讓利措施,最終的去化效果卻還是不明顯,樓市形勢仍較嚴峻。

        樓盤多了,選擇的機會也大了,如果要置業新站的購房者,可以多做比較,進行選擇,以下幾點建議可作為參考:

        品牌房企打造的項目。華潤萬橡府品質不錯,一線大牌房企,質量更有保障。

        銀城旭輝樾溪臺的容積率僅有1.5,為洋房+小高層的業態,居住舒適度較高,買房人可適度關注。

        地鐵沿線的樓盤,未來升值潛力會更高,到合肥市區也便捷。

        2、包河區2盤去化27套

        上周,包河區3盤加推,其中2盤去化約27套。包河三個2萬+樓盤, 去化結果一般。

        很明顯,包河目前各大板塊價值還支撐不起2萬+房價,高層2萬+超過很多人的預算。

        部分樓盤靠配套、學區(屯溪路小學龍川路校區、48中學祁門路校區)輸出,得來的流量也很有限。

        據了解,其中有兩盤停了分銷(分銷壟斷市場,傭金漲價),導致客源流向板塊其他分銷盤。

        此外,包河區某盤隔壁的競品樂富強悅融灣,毛坯小高層備案價1.82萬/㎡,性價比高,或將洗刷此盤大量客戶。

        包河區目前在售和待售的樓盤,其中在售的20個樓盤中,就有12個兩萬+的樓盤,約占了整個市場的三分之二。

        雖然包河的房價炒起來了,但卻始終不好賣,整個市場庫存一直呈上漲的態勢,不少樓盤都打出優惠、降價活動。此外,同樣是2萬+的市場,買房人更愿意選擇政務濱湖

        三、土地市場涼涼 九成房企將要退出房地產

        樓市遇冷,土地市場也涼意十足,樓盤整體備案量仍處較低水平。

        1、土地市場涼涼

        10月13日-10月19日,合肥土地市場無經營性用地供應。縣域成交兩宗居住地塊,新站一宗商住地塊流拍。

        成交方面,巢湖市成交兩宗純居住地塊,合計面積152.2畝,由藍城集團以290萬元/畝競得,綜合樓面價4143元/㎡,該地塊容積率僅為1.05,后期或將打造高端住宅社區。

        新站區一宗面積為124.15畝的商住地塊(其中商業29.77畝),因區域整體配套較弱,房企及客戶認可度相不高,外加地塊需自持大量商業及酒店,對房企資金要求較大,操盤風險較高,最終未達底價流拍。

        2、整體備案較低

        10月13日-10月19日,合肥九區商品住宅新增供應1733套,環比上漲116.1%,漲幅明顯。

        備案481套,環比上漲65.9%,備案量連續下跌8周后,首次迎來上漲,但整體備案量仍處較低水平。

        3、合肥新房價格16月來首跌

        9月份數據中,合肥新建商品住房價格環比下跌0.1%,二手住宅價格環比上漲0.1%,同比上漲3.5%。

        合肥新房90㎡及以下面積,價格環比下跌0.3%,同比上漲4.5%;

        新房面積90-144㎡,價格環比下跌0.1%,同比上漲6.3%;

        新房面積144㎡以上,價格環比上漲0.1%,同比上漲5.4%。

        合肥二手房90㎡及以下面積,價格環比上漲0.4%,同比上漲4.6%;

        二手房面積90-144㎡,價格環比下跌0.1%,同比上漲3%;

        二手房面積144㎡以上,價格環比下跌0.2%,同比上漲2%。

        根據數據顯示,此前合肥新房價格已經連漲16個月。9月,合肥新房房價首次迎來下跌,與多家樓盤年終沖刺“以價換量”有很大關系。

        4、九成房企將要退出房地產

        2019年樓市調控依舊,房企面臨的生存環境更為復雜。

        高價拿地慘遭新房限價、上市銷售又遇樓市限購……地王被套牢,新盤動不了,這些開發商處境最危險。

        樓市下行,房企降價賣房,出現降價維權也就不是新鮮事了,此前全國多地就曾爆發過降價維權潮!

        1、江西上饒某盤從10000/㎡降到7000元/㎡,引起業主維權,拿石頭打砸售樓處。

        2、上海浦東惠南的某項目,開賣只有兩個月,突然降價近30%!將備案均價3.5萬/㎡直接降到2.6-2.8萬/㎡。

        3、成都某樓盤一期業主成交價7100元/㎡,二期就已經5999元/㎡起了。

        房地產行業高速發展、房價一騎絕塵的時光或將一去不返。各大房企順勢而為,紛紛拋出了轉型計劃。

        恒大作為龍頭房企,近年來一直在尋求多元化發展,在體育、農業、高科技等方向都有延伸。去年,恒大還投資入主法拉第未來,進入新能源汽車領域。

        萬科董事會主席郁亮曾宣布“收斂聚焦”戰略,稱“做了三年還沒做成的業務不要再做”。

        融創中國主席孫宏斌也在曾表示,融創基本不再在公開市場拿地,“接下來會很小心謹慎地把融創做安全”。

        新城控股集團股份有限公司高級副總裁歐陽捷也表示:“90%的中小房企會退出地產項目。到2020年,20強房企可能將會占據市場份額的60%以上。”

        從9月70成房價數據來看,上漲城市數量持續減少,漲幅回落顯示出全國樓市繼續降溫的跡象。

        當前,樓市正進入降溫通道,市場總體熱度開始減少,房企降價促銷,房價漲幅收窄的趨勢明顯。接近年末,打折促銷樓盤較多,買房人的選擇機會也比上半年大了很多。

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