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      1. 官方證實!合肥二手房貸款再收緊!9家銀行暫停接單!

        來源:365淘房 2019-10-24 07:53

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        365淘房 合肥站 合肥二手房全面“停貸”被人民銀行辟謠后!近日,買房人再次投訴不能辦理二手房貸款,官方終于說出了實情,合肥二手房貸款進一步收緊!【買房咨詢電話:400-8908-365轉505】

        合肥二手房再次“停貸”?

        官方終于說出實情

        進入年底,合肥二手房市場貸款額度進一步收緊,甚至再次出現了“停貸的情況!一起來看!

        近日,有網友在市政務直通車上提問,表示長豐縣二手房怎么都不能辦理貸款?是什么原因?

        隨后,長豐縣答復:“經核實,當前國家對二手房房貸政策實施宏觀調控,把有限的信貸資源進一步投向實體經濟,支持民營企業小微企業發展。”

        通過官方答復來看,雖然沒有直接表示停貸,但目前合肥二手房市場貸款確實出現了進一步收緊的情況。

        此外,也有網友紛紛發表了自己的觀點!

        網友表示,原先100個人有80-90個人可以順利貸款下來,現在這個比例變成8個!雖然沒有停貸,但又有什么區別呢?

        二手房貸款額度緊張

        合肥9家銀行暫停二手房貸款

        目前,合肥多家銀行二手房貸款額度緊張,部分銀行開始出現暫停辦理二手房貸款業務!

        感受到二手房貸款難的不僅是購房者,不少中介銷售人員也表示,如今二手房貸款辦理難度十分大。

        “現在二手房放款至少半年以上,甚至可能更長,反正特別慢。”吉大房產銷售經理說道。

        今天也我也詢問了合肥各大銀行,了解到目前二手房貸款放款情況。

        在調查的農業銀行、建設銀行、交通銀行等13家銀行中,均得到二手房貸款額度緊張,放款時間不確定,比較慢等回復,部分銀行甚至直接表示暫停辦理二手房貸款

        “不知道什么時候才能放款,現在額度很緊張。”建設銀行城西支行貸款部工作人員表示,該行二手房貸款額度緊張。不僅如此,該行二手房貸款首付已經提高至五成

        “只向合作的14家中介放款,不過放款時間也比較長,沒有具體時間。”工商銀行工作人員回復

        而交通銀行工作人員直接表示,該行目前二手房貸款額度不夠,已經停止辦理二手房貸款。“現在沒有額度,不辦二手房貸款。”

        16家銀行房貸利率最新摸底

        二手房最高上浮30%

        除了貸款額度收緊以外,合肥二手房的利率也是不斷走高!具體情況一起來看:

        合肥工商、建設、招商、光大、農業、中國銀行等銀行,二套房(貸款未結清)執行6.37%(LPR+152個基點)的政策。

        中國交通銀行和廣發銀行的二套房(未結清)利率為6.125%(LPR+127.5個基點)。

        對于二套房(已結清)的情況,合肥銀行執行的房貸利率在5.88%-6.37%之間。

        其中建設銀行、徽商銀行、中國銀行、招商銀行、中信銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行,7家銀行仍按照首套房利率執行,為5.88%(LPR+103個基點)。

        假設房子貸款額度100萬元,選擇等額本息、30年期限還款。

        如果按照6.37%的利率計算,月均還款額約為6235元,總還款額約為124萬元

        也就是說,合肥的買房人最近如果要買房,按最高上浮利率來算,每月要多還928元,總還款額要多出33萬元

        銀行發布新的限貸門檻

        20年以上房齡不給貸款!

        在大多數城市,二手房按揭貸款房齡門檻都是30年。但隨著新一輪樓市調控收緊,已有城市將貸款門檻從30年調整到20年,有極少數城市的商業銀行已將門檻收緊到15年

        最近,沈陽房貸市場傳出重磅消息。某國有大行發布了調整當前個人住房貸款經營性發展策略的通知。

        關于這個網傳的新政,當地中介總結了以下重點:

        1、只受理60平以上房產;

        2、二環內房齡不超過20年,二環外房齡不超過15年;

        3、頂樓、二套、55貸;

        4、取消學區房差別化政策!

        這意味著,二手房的變現難度越來越大,老房子的流動性越來越弱,老破小的不確定性越來越大。

        那么,二手房貸款的收緊傳遞了什么信號呢?

        因為二手市場更加市場化,所以一般我們認為二手市場更貼近真實的市場。二手房停貸的消息,雖然真假難判定,但實實在在的反映出兩個問題:

        一是:二手房在調控中確實處于比較弱勢的地位;

        二是:二手房停貸,對新房來說是利好。

        對于購房者來說,在很多城市即使買不到二手房,也有很多新盤可以替代,頂多只是遠一些,但買到的是新房,本身也無可厚非。

        但對于賣房者來說,賣不出去,有時候會是致命性的!尤其對一些高杠桿和已經簽訂換房合同的改善群體來說。從而會導致二手房的降價!

        合肥二手房開啟降價模式

        全款最高直降75萬

        由于合肥二手房市場貸款壓力較大,房主賣房通常都要等半年甚至1年才能拿到房款!

        所以為了減少這種情況的發生,不少房主都是大幅降價要求全款!

        1

        濱湖區降價50萬只求全款!

        這套房源位于位于濱湖區,為藍鼎濱湖假日翰林園小區戶型為122㎡,原價280萬,如今掛牌總價為230萬,直降50萬!

        2

        政務區全款直降75萬!

        華潤凱旋門有房源掛牌價555萬,但房主表示,全款的話只要480萬,一下子優惠了75萬

        3

        新站區全款直降21萬

        家天下廣場有房源掛牌價96萬,房主表示可以75萬全款撿漏,優惠了21萬

        4

        各區房源全款優惠多多

        市面上全款降價的案例越來越多,這對于資金比較充裕的購房者是個不錯的機會!

        目前二手房房貸壓力較大,放款速度也較慢!如果手上資金充裕的購房者是個不錯的買入時機!對于剛需來說,資金不足的可以多看看新房。

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