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      1. 肥西再出2宗228畝供地計劃!銘傳中學旁曝179畝巨無霸!

        來源:365淘房 2019-10-23 08:49

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        重磅!肥西熱度不減!二手房連續5個月漲價!沒買房的慌了……

        肥西再出2宗供地計劃,一宗為商住地,另外一宗為純居住用地,均位于肥西上派鎮。

        值得一提的是,該宗純居住用地單宗面積達到了179.271畝,看點十足。

        肥西下月將出讓2宗黃金居住地!

        據土地網消息,這2宗地將于11月28日下午2點半開拍。地塊詳細信息如下:

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        41畝商服用地取供之后再上市

        圖|肥西[2019]17號地塊區位圖

        其中肥西[2019]17號地塊位于上派鎮云谷路與肥光路交口西南側。東至肥光路,南至衛星路,西至經一路,北至云谷路。土地面積為48.528畝;規劃用途為居住用地+商業服務業設施用地,容積率≤1.6,綠地率≥30%,居住最高限價為580萬元/畝。

        據了解,該地塊原計劃于2018年12月20日出讓,后取消供應。此次重新入市,出讓面積略作調整,由41.9畝調整為48.528畝。

        地塊出讓要求較高,其中一條標注:競得人在項目建成竣工驗收后,須按3300元/㎡的價格由肥西縣政府回購地面一層門面房210間(35㎡/間)用于開發帶回收置換安置具體位置由肥西縣政府指定。

        此外,在沿云谷路綠線向南30米范圍內不得建設永久性建筑物和設置停車場,須建設綠化景觀(方案由縣政府相關部門審定)。

        綜合來看,就當下的市場行情來看,房企可能存在一定抗性。

        圖|尚派財富中心效果圖

        深扒之后我們還發現,該地塊原本建設為尚派財富中心,不過該項目爛尾了。地塊附近小區眾多,濱河竹園、濱河小區、南郢小區、金桂園小區以及新城家園都距離該地塊非常近。周圍最近的大型商業為綠地新都會,距離該地約2.2公里。

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        四季度最大看點:179畝巨無霸純居住地

        另外一宗為肥西【2019】18號地塊,該地塊位于上派鎮站前路與司空山路交口東南側,東至妙道山路,南至云霄路,西至司空山路,北至站前路。土地面積為179.271畝,為一宗純居住用地,容積率≤2.0,綠地率≥40%,居住最高限價為1179萬元/畝。

        作為一宗純居住用地,面積達到了179.271畝,這可能是合肥土市下半年最大的看點了。

        該地塊位于肥西新晉熱門區域,附近有皖投國濱世家世家、金輝中梁優步學府兩個新房項目,附近還有銘傳高級中學。

        根據出讓要求可知,競得人須按照規劃要求在肥西[2019]18號地塊內提供開放式道路,并且需要配置15班幼兒園一座。

        圖|肥西[2019]18號地塊區位圖

        值得一提的是,從區域出讓土地屬性來看,該區域供地均為純居住屬性,且都是150畝以上的“巨無霸”地塊,可以預見該區域未來必然是新的人居密集區。

        在成交價方面,皖投拿地價855萬/畝,金輝拿地價910萬/畝,而該宗地的參考價就達到了907萬/畝。

        綜合來看,目前行情不好,房企拿地應該較為理性。1179萬/㎡的最高限價應該不會達到,最終成交單價很可能在1100萬/㎡附近。

        即便如此,相對皖投、金輝的成本也較高,預計后期售價方面也要相應拔高。

        二手房價格連續5個月上漲!

        樓市下行的當下,肥西的熱度卻絲毫不減。依托于當下合肥的發展方向,西南板塊發展前景無限,而肥西由于不限購等原因也一直備受買房人青睞。

        今年樓市冷淡已成事實,那么肥西市場現象如何呢?我們一起來看!

        根據安居客數據來看,肥西縣10月新房均價14214 元/m2 ,環比上月持平。

        從肥西縣的新房均價走勢圖也可看出,從去年12月開始,肥西新房均價出現了較大的漲幅,隨后在3、4月份迎來低潮,在5、6月份迎來一波漲價潮,進入下半年后,肥西新房均價較為平穩。

        肥西縣的二手房最新均價為13273元/㎡,環比上月上漲2.10%,同比去年同期上漲9.16%。從肥西當前的二手房均價走勢圖可以看出,進入下半年后,肥西縣的二手房價格一路飆升,連續5個月出現了上漲。

        肥西樓市火熱究竟為何?

        肥西作為合肥的三縣之一,熱度一直高居榜首,從中國房產行情網上也可看出肥西縣的均價高于瑤海區以及新站區均價,房價的漲幅也是高于瑤海區以及新站區,熱度可見一斑。那么肥西作為一個縣域,為何熱度如此高呢?在我看來無非有4點。

        1、政策導向扶持。環城到環湖,合肥向南發展已經成為定局,肥西占據合肥的西南板塊,受益較大。

        2、區位優勢明顯。肥西靠近經開區、政務區、高新區,能最先大限度承接這三大熱門區域的溢出客群。經開以及政務在售新房較少,房源量不足,導致市場眼中供不應求,肥西作為承接地,自然而然熱度較高。

        3、不限購,受投資客看好。肥西不限購,所以客群不限于剛需群體,投資客也很多,進一步加劇了市場供不應求的局面。

        4、戶型多變,滿足各類群體。肥西目前在售的樓盤較多,房源量充足,能夠滿足市場需求。并且戶型種類多變,無論是剛需、剛改以及改善,都能夠找到合適的產品。

        最低1.28萬/㎡!買房人速度上車!

        肥西熱度一直不低,并且區域內在售新盤不少,那么買房人該怎么選呢?

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        縣政府板塊:均價1.4萬/㎡起

        肥西縣政府板塊,是目前肥西新房項目較為集中的板塊。周邊有高速時代御府、金輝優步學府、皖投國濱世家等盤在售。

        從區域位置來看,三個項目相差并不大,周邊的配套相對一致,最大的區別在于自身產品以及價格。

        高速時代御府定位偏改善,共建38棟住宅,其中高層18棟,洋房20棟。戶型面積相對比較大,最小的99㎡,最大的211㎡。相對來說可以滿足剛需和剛改的居住需求。

        金輝中梁優步學府總共規劃31棟樓,主力面積92-138㎡,相對來說更加偏向于剛需,就此前的開盤情況來看,該項目去化比較不錯。

        皖投國濱世家項目1號地塊是高層區,2號地塊主要是小高層區,3號地塊是洋房區。戶型面積100-113㎡,洋房戶型暫無。但由于該項目地價相對較低,加上全裝修,價格方面占有一定優勢。

        這三個樓盤區位相對一致,在配套上面同質化較高,基本共享。只是樓盤內部戶型等不一樣,客戶群體也存在一些差異性,買房人可以前往售樓部查看。

        房價上,目前縣政府板塊均價普遍在1.4萬/㎡以上。

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        泛經開板塊:剛需無緣

        泛經開板塊可以說是肥西整個區域房價最高的,該板塊離市區較近,交通也比較通達,配套方面也比較成熟。尤其是在經開區樓盤項目稀缺的情況下,不少購買力外溢到該板塊,帶動了板塊的發展。

        目前在售樓盤有融創玖樟臺,不過均價已經達到2萬+,已經不是剛需的范疇了。融創玖樟臺在售少量疊墅房源,面積約145㎡,一樓面積305㎡,均價21000元/㎡,具體一房一價。

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        產城融合板塊:僅祥源花世界在售

        產城融合板塊僅祥源花世界一盤,目前在售高層7#、8#,建筑面積約105㎡、118㎡,均價約1.28萬元/㎡;預計后期加推二期新品1#、10#、11#、20#樓,面積95㎡,110㎡,共計288套房源。

        7大純新盤待入市,大戰在即

        除了在售項目,肥西今年上半年土地市場也十分火熱,待入市的純新盤也很多,一起來了解一下。

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        華地翡翠公園開盤在即

        肥西花崗鎮金寨南路與五顯路交口東北側的華地翡翠公園預計10月中旬首開8#高層和9#小高層,戶型面積89-99㎡, 具體價格及時間未定。

        項目總建筑面積約10.4萬平方米,規劃9班幼兒園,毗鄰蔡沖小學、董崗小學、董崗中學。

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        旭輝翡翠江來規劃出爐

        2019年3月21日,旭輝以商業用地樓面價1153.84元/,居住用地樓面價7949.96元/競得該地塊,地塊東至江淮大道,南至翡翠路。

        旭輝翡翠江來肥西[2018]26地塊占地213.1239畝,東至江淮大道,南至翡翠路,西至青年路,北至童宜先路。其中居住155.7993畝(出讓年限70年),容積率1.0~2.0;商業57.3246畝(出讓年限40年),容積率2.6。

        從規劃圖上可以看出,項目整體規劃29棟住宅、最大容積率2.0,將有2056套房源入市。

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        翡翠正榮府正在驗資

        據了解,翡翠正榮府總建面約16萬方,規劃高層10棟,洋房4棟以及疊墅5棟,高層面積段90-105㎡,洋房面積段110-120㎡,疊墅面積在150㎡左右。

        據了解,該項目目前正在驗資,驗資金額5萬,預計于10月底或11月初首開。

        目前縣鎮府板塊在售項目比較集中,產品差異化明顯,對于樓盤競爭還是比較有利的,該項目樓面價達9524.95元/㎡。

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        置地肥西地塊已動工

        近日,備受關注的置地肥西[2019]8號地塊啟動開工儀式,現場圖曝光!

        2019年7月30日,置地以單價805萬元/畝,總價11.71847億元競得肥西[2019]8號地塊,居住樓面價6708.30元/,商業樓面價8049.96元/,溢價率51.89%。

        肥西[2019]8**號地塊位于肥西縣上派鎮三河路與中派路交口東南側;土地面積145.571(商業38.54145畝、居住107.02905畝);規劃用途:居住用地;商業服務業設施用地,出讓年限:商業40年、居住70年;容積率:商業≤1.5、1.0≤居住≤1.8。

        安徽置地上次拿地還要追溯到2016年6月29日,這也是3年之后置地再次在合肥拿地,且是首次進入肥西。

        安徽置地的品質在合肥無疑已經樹立了良好的口碑,此次置地進駐肥西,項目將如何而打造還是非常值得期待的。

         

        肥西的熱度一直不低,也頗受各類買房人看好。時至今日,肥西發展實力日漸顯現,西南板塊更是大牌房企扎堆聚集,牽引力和虹吸效應不可估量,未來可期。

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