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      1. 首套5.88%!二套6.37%!合肥16家銀行最新利率摸底!

        來源:365淘房 2019-10-23 07:56

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         央行公布最新貸款市場報價利率!

        合肥16家銀行房貸利率最新摸底!

        首套房貸利率5.88%!

        二套(未結清)房貸利率6.37%!

        新政后你的月供將會……

        央行公布最新貸款市場報價利率!

        央行21日公布最新貸款市場報價利率,1年期LPR為4.20%,前值為4.20%。5年期以上品種報4.85%,前值為4.85%,5年期以上LPR保持不變。

        相比之前,1年期、5年期以上LPR均沒有變化。

         

        這是自8月20日,貸款市場報價利率機制正式施行起的第三次報價,也是房貸利率與LPR掛鉤后的第一次報價。

        目前,個人住房貸款利率的計算公式為:

        首套房貸款利率=LPR+當地加點+銀行加點

        二套房貸款利率=LPR+當地加點+銀行加點+至少60基點

        合肥16家銀行房貸利率最新摸底!

        那么房貸利率具體落地到合肥又是什么情況呢?為此,我電話聯系了合肥16家銀行,具體情況一起來看:

        1、首套房貸利率5.88%!

        根據摸底情況,目前合肥各銀行基本上都開始執行利率新政。

        目前工商銀行、建設銀行、徽商銀行、中國銀行、招商銀行等絕大多數銀行,執行的都是首套5.88%(LPR+103個基點)的政策。

        光大銀行和興業銀行執行的是首套6.125%(LPR+127.5個基點)。

        2、二套(未結清)房貸利率6.37%!

        合肥工商、建設、招商、光大、農業、中國銀行等銀行,二套房(貸款未結清)執行6.37%(LPR+152個基點)的政策。

        中國交通銀行和廣發銀行的二套房(未結清)利率為6.125%(LPR+127.5個基點)。

        對于二套房(已結清)的情況,合肥銀行執行的房貸利率在5.88%-6.37%之間。其中建設銀行、徽商銀行、中國銀行、招商銀行、中信銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行,7家銀行仍按照首套房利率執行,為5.88%(LPR+103個基點)。

        3、合肥1家銀行暫停房貸業務!

        經調查,民生銀行工作人員表示,經開區網點暫時不受理房貸業務,合肥其他區域網點或許可以辦理。

        通過對合肥16家銀行的最新摸底也可以看出,合肥總體房貸利率相比新政之前變化不大,還是以平穩為主!

        合肥買房者比較關心的一些問題:

        房貸利率對于購房者來說最直接的影響,就是購房者貸款的成本,也就是月供的變化。

        1、利率新政策后,房貸月供會有何變化?

        首先利率新政對政策實施前已經辦理房貸的客戶來說是沒有影響的。

        其次,新政后,房貸月供的變化也是非常小的

        易居房地產研究院發布的《中國LPR房貸利率報告》稱,以“100萬貸款本金、30年即360期、等額本息償還方式”的貸款進行成本測算,中國14個城市在執行LPR貸款利率后,首套房的月供額比過去增加了6元,而二套房的月供額比過去增加了15元,月供額的變動非常小。

        從表中也可以看出,合肥在執行LPR貸款利率后,月供前后無變動。

        2、新的房貸利率是漲了還是跌了?

        據目前合肥各大銀行的執行情況,以及全國執行的城市來看,房貸利率的變化都比較小,平穩過渡。

        比如合肥現在很多銀行上個月的房貸利率是6.37%,新政策實施后的這個月房貸利率還是6.37%。現在的新政策是在LPR的基礎上加152BP,即房貸計算利率=LPR4.85+1.52=6.37。

        而上個月的舊政策是在基準利率上浮30%,即房貸計算利率=4.9*(1+0.3)=6.37。

        所以雖然計算方式是不一樣的,但是利率結果是一樣的!

        從之前的LPR的報價水平來看,5年期的LPR變化頻率可能會遠低于1年期LPR,大概率會保持一個中短期的穩定。因此房貸利率掛鉤LPR后,變化頻率雖然相對于之前參考貸款基準利率會快一些,但也不會月月都變,LPR新政對房貸利率水平的影響不大,以保證房地產市場的平穩。

        3、新政實施后 具體有什么變化?

        新政實施后,房貸利率的下限已經確定了,但是上限還是可以由各個銀行自由定。

        像以前基準利率打折的好時代一去不復返了,現在房子首套利率是不能夠低于LPR的。

        房貸利率更加市場化,利率變動會更明顯,因為每年的市場利率很難恒定不變的。 

        4、對購房者買房有什么影響?

        影響不大,對已經買了房的老百姓,利率水平完全沒有影響。對于還沒有買房的又即將準備買房的老百姓,該買還是要買,因為近期來看,市場還是一穩定為主,利率變化不會太大;長期的話,以后LPR是多少,基點又是多少?很難說。

        5、既然變化不大,為何要實行利率新政呢?

        從全國市場來看,10月份,四個一線城市首套房的LPR房貸利率相比新政實施前,首套變化也不大,二套略有變化。

        既然變化不大,那為何還要大動干戈的實施利率新政呢?

        房貸利率沒變化或是變化不大,有些購房者反而有了焦慮情緒。

        焦慮一方面源于對貸款利率的敏感,另一方面源于不了解LPR改革。

        LPR改革不只是針對房地產行業的,它的視野更廣,其背后有更深層次的考量,甚至包含政治、經濟等因素。

        要知道,政策的出臺絕不可能毫無意義,目前一切都是以平穩為出發點的,不可排除利率新政以后會成樓市調控的重要工具。

         總結

        近期房貸利率調整的幅度不會太大,總體上會堅持平穩的導向,這對于購房者的實際月供負擔變動有限,購房者不必過于擔心。

        買房還是更多的考量房子的本身以及自身的情況。

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