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      1. 百強房企爆雷!負債269億!員工討債!董事長被逼哭!

        來源:365淘房 2019-10-23 07:56

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        365淘房 合肥站 又一百強房企爆雷!有息負債269億元!全國項目大面積停工!員工討債!欲甩賣總部大樓!董事長被逼哭!【買房咨詢電話:400-8908-365轉505】

        百強房企爆雷!員工討債!董事長哭了!

        今天,微博被一張照片刷頻了!他是百強房企的董事長,在員工的討債會上,淚灑現場!

        10月21日,三盛宏業上海、舟山等區域部分員工前往公司總部討要說法,董事局主席陳建銘出面進行了溝通。

        據了解,三盛宏業曾定向員工發行3億理財產品,期限12個月,產品收益率12.5%,每年付息一次,到期一次性還本付息。

        12.5%的收益率看似是不錯的投資,很多員工甚至家屬都進行了投資,可誰想,投錢之后普通員工不僅未按年收到利息,還在產品到期后連本金都沒收到

        而這并非三盛宏業第一次定向員工發行理財產品,前后多期理財產品涉及資金達8億,牽涉員工及其家屬上千人

        高管套取上千萬理財款!員工無奈上門維權

        十一假期之后,大樓門口每天嚴陣以待,討債大隊逐漸壯大!

        拿不到理財款讓員工很氣憤,但更讓人氣憤的是,員工沒拿到錢,但公司的多位高管,卻已經收到了理財款

        下面是財務部門的員工爆料,近期高管還在大量兌付自己的理財或轉走公司資金。

        可以看到這些理財款的數額從幾萬至幾百萬不等,其中陳亞維一人的理財款就達到了上千萬,而這個人正是董事長的妹妹!

        這幾張圖一經爆出,員工用憤怒替代了一切情緒,報警之后,董事長終于出現在眾人面前,于是出現了文章開始的那張現場圖片。

        陳建銘董事長一邊哭一邊說:我也是非常難過,如果那些項目能解決,我想總是能解決。

        員工代表問:“工資不發,理財不發,為何高管紛紛把錢轉走,數目高達幾千萬。”

        董事長說:我最近在外找資金,內部事宜交由我的妹妹陳亞維管理,沒想到竟會如此。其他的高管我不能擔保,我妹妹轉走的錢,我負責追討回來!

        有員工說:“老板,我在三盛宏業十多年,我投的理財涉及7個家庭,如果不能兌付,這7個家庭就毀了。”

        近幾年,三盛宏業在上海開發的松江頤景園,浦東頤景園,頤盛御中環,頤景園江南院等項目,銷售成績尚佳,項目質量也不錯,包括業界此企業的風評,都屬于比較優秀的。

        這樣一個房企為何會淪落到如此下場!

        負債269億!甩賣總部大樓!全國項目大面積停工!

        除了無法兌現員工理財資金的缺口,公司還在多業務口虧錢!連鎖反應導致全國多個項目處于無法正常動工的窘境。

        全國項目大面積停工!

        據了解,三盛宏業在廣東、上海、浙江、沈陽四個區域,至少有16個項目均出現了“受資金影響而停工/半停工/未開工/工程滯后”的情況!

        截至8月25日統計的已批未付工程款達到11.66億

        例如:上海區域的淺水灣項目已處于半停工狀態,總包索要付款7634萬現場可恢復正常生產;

        萬祥項目二期要正常推進,需及時支付配套費1993萬及華建(一期總包)已批未付2760萬

        浙江區域的朱家尖項目也因資金影響已停工,目前已批未付共計1585萬

        臨安天倫項目則因資金方監管審核嚴格,對承包人資金壓力進一步加大,目前兩個總包受生產資金影響已停工,需支付工程款1982萬

        同時資金問題導致政府部門介入,影響開盤及工程推進。

        欲17.5億甩賣總部大樓

        近期業內流傳出三盛宏業出于集團資金原因,欲17.5億元轉讓總部大樓物業的持有股權。

        據了解,三盛宏業的上海總部大樓,即位于黃浦區的三盛宏業大廈,是外灘邊一座甲級寫字樓。

        今年3月上海黃浦區外灘邊有獨棟寫字樓掛牌價已經到了30億,寫字樓售價平均在4萬元/平方米以上,而三盛如果真的以17.5億元賣出,的確屬于甩賣。

        三盛宏業有息負債269.5億!

        9月24日,三盛宏業債務違約正式被納入征信系統。

        9月26日,陳建銘和上海三盛房地產(集團)有限公司分別持有的三盛宏業4.154億元的股權及2億元的股權被上海市閔行區人民法院凍結,凍結期限3年

        9月30日,三盛宏業持有的上海頤致投資管理有限公司1億萬元占100%的股權被青島市中級人民法院凍結,凍結期限3年。

        9月下旬,三盛宏業有意以17.5億轉讓位于上海外馬路一線江景的總部大樓,尚未成交

        10月份,陳建銘和他的三盛宏業作為被告至少還有4個案件將等待開庭,涉案金額數億元

        據了解,截至2019年6月30日三盛宏業有息負債269.5億元!

        房企負債率高,融資難

        開發商靠買榜來吸引資金

        其實,像這種房企生存困難的案例很多!這幾年,開發商破產的現象也是不斷發生!

        在人民法院公告網上,一組數據顯示,截至10月21日,2019年全國房地產開發公司宣布破產的已經達到400家!

        相比前幾年,今年破產的案例特別多。這主要也是跟房企的融資難有關!

        三盛董事長在會上也表示,他一直在外面找資金,但效果微乎其微!這也說明了房企融資難的困境!

        為了能夠吸引資金,很多房企甚至有“買榜”的嫌疑!

        簡單的看看三盛企業的排行榜數據:在2018年的銷售操盤排行榜上,這家企業排行106,操盤187億。整體流量也是187億,排名114名。

        在2019年上半年進入了百強。最高排名達到了91名。

        這其中發生了什么,讓一家資金鏈明顯緊張的企業,在2019年銷售能夠突飛猛進的上漲,排行榜名次爆發?

        在2019年1月23日前,還不是百強房企的三盛宏業,到了3月份開始爆發,進入了第85名!

        從三盛宏業在9月3日召開的“第36周業務聯席會議”的會議紀要中看到,公司還欠著中指院、易居、億翰智庫共60萬付款

        排行榜騙局的背后是大缺錢大缺血!大部分房企都是買假排名包裝來吸引融資,而其實企業的資金鏈非常緊張!

        近幾年,百強企業在追逐規模擴張的同時進一步提升了負債水平,負債壓力加大,如今,有些房企不得不面對融資渠道收緊,償債高峰來臨的問題

        今年起,國內趨緊的融資環境、調控高壓下的銷售受阻和集中的償債壓力等因素,導致房企的資金越來越緊張

        大房企尚且可以緩解,小房企呢?資金鏈斷裂甚至破產,被大房企兼并不在少數。

        結語

        房企看上去光鮮亮麗,其實他們每一天的生存都如履薄冰!在這個快速發展的時代,一旦房企跟不上國家的轉型政策,淘汰是唯一的下場!

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