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      1. 國統局發布!合肥新房16月來首跌!超80家樓盤啟動分銷

        來源:365淘房 2019-10-22 07:59

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        365淘房 合肥站 9月全國70城房價出爐,合肥新房環比下降0.1% ,二手房環比上漲0.1%。合肥降價地圖首次曝光,36大板塊全線下跌,樓市遇冷,買房人的時機來了......【買房咨詢電話:400-8908-365轉505】

        一、官方發布!9月 53城房價環比上漲

        剛剛!國家統計局發布了2019年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。

        從統計局公布的數據來看,有53城新建商品住宅價格環比上漲,8月為55城,7月為60城。

        對此,國家統計局城市司首席統計師孔鵬給出了兩條結論性的解讀:

        1、新建商品住宅銷售價格環比漲幅微升,二手住宅銷售價格漲幅基本持平;

        2、一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅略有擴大,二三線城市漲幅均回落。

        7月30日,中央再次強調堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,要求落實房地產長效管理機制,提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

        9月,各地堅持“房住不炒”定位,進一步落實房地產長效管理機制,房地產市場價格總體穩定,略有升降。

        從環比漲幅情況來看

        1、4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中:北京和廣州持平,上海和深圳分別上漲0.5%和1.2%。

        2、二手住宅銷售價格環比上漲0.3%,上月為持平。其中,北京和廣州分別下降0.5%和0.3%,上海和深圳分別上漲0.6%和1.3%。

        3、31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅與上月相同。

        4、9月,35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅比上月回落0.1個百分點。

        從同比漲幅情況來看

        9月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.6%,漲幅比上月擴大0.4個百分點。

        二手住宅銷售價格同比上漲0.1%,上月為下降0.2%。

        二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲9.3%和4.7%,漲幅比上月分別回落0.6和0.8個百分點。

        三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲8.4%和5.0%,漲幅比上月分別回落0.6和0.8個百分點。

        二、安慶漲0.6%領跑全省!合肥今年首次下跌!

        9月份房地產市場趨穩,與各地落實房地產長效機制、堅持調控定力不放松有關。“穩地價、穩房價、穩預期”依然是下半年的主旋律。

        國家統計局公布的9月名單中,依舊是合肥、安慶及蚌埠3城上榜。其中合肥新房房價環比下跌0.1%,蚌埠環比上漲0.4%,安慶環比上漲0.6%。

        看點1、合肥新房環下跌0.1%,二手環比上漲0.1%

        9月份數據中,合肥新建商品住房價格環比下跌0.1%,二手住宅價格環比上漲0.1%,同比上漲3.5%。

        合肥新房90㎡及以下面積,價格環比下跌0.3%,同比上漲4.5%;

        新房面積90-144㎡,價格環比下跌0.1%,同比上漲6.3%;

        新房面積144㎡以上,價格環比上漲0.1%,同比上漲5.4%。

        合肥二手房90㎡及以下面積,價格環比上漲0.4%,同比上漲4.6%;

        二手房面積90-144㎡,價格環比下跌0.1%,同比上漲3%;

        二手房面積144㎡以上,價格環比下跌0.2%,同比上漲2%。

        根據數據顯示,此前合肥新房價格已經連漲16個月。9月,合肥新房房價首次迎來下跌,與多家樓盤年終沖刺“以價換量”有很大關系。

        看點2、蚌埠、安慶環比上漲

        除了合肥,新房方面:蚌埠環比上漲0.4%,安慶環比上漲0.6%。

        二手房方面:蚌埠環比上漲0.3%,安慶這一數據則出現反轉,下跌0.4%。

        同比上,蚌埠新建商品房和二手住宅漲幅分別為5.3%和5.8%,安慶分別為上漲6.7%和下跌1%。

        看點3、合肥降價地圖曝光!36大板塊全線下跌

        近日,合肥降價地圖首次曝光!目前合肥各個板塊的市場情況出爐。

        01、廬陽瑤海房價降的最多

        目前合肥廬陽、廬陽北和瑤海龍崗片區都在降價。其中,廬陽降的最早、最多,高層、洋房基本上都有較大的優惠。

        此外,廬陽區目前在售樓盤較多,國貿天成、合景廬月灣、廬州公館這三盤為板塊內當前主要在售新房,在售產品以高層、躍層、洋房為主。

        瑤海區聚集了龍湖、保利、融僑、高速、禹州、文一等多家知名房企。據不完全統計,近20家盤在售,均價在14000元/㎡,是合肥的房價洼地。

        02、濱湖蜀山新房熱度下降

        濱湖區和蜀山區市場也在下行,不少網紅盤的價格雖然沒有下降,但是首付比例大不如前!部分熱盤首付3成也能買到!

        目前,濱湖的門檻價是金融板塊樓盤是金鵬壹品天成和濱湖榮盛華府,毛坯高層備案價約1.9萬元/㎡左右,性價比較高,剛需購房者可以考慮。

        據統計,蜀山區約11家樓盤在售,均價在1.68萬-2.5萬元/㎡之間。目前蜀山區域的門檻是徽創君泊,高層均價1.68萬/㎡,董鋪湖板塊、萬科物業、周邊環境優質,總體來說性價比較高。

        金隅南七里、禹洲平湖秋月、中海世家、偉星國賓臺、御璟江山、華潤桃源里、麗豐璞羽山等項目在售別墅、洋房產品,均以改善為主。

        03、高新經開價格較穩定

        高新區和經開區價格和熱度都比較穩定,主要因區域房源總量較低。

        目前,高新區可以看看純新盤金鵬麓山院、高速蜀西湖畔;限價盤樂富強悅湖熙岸;經開區有限價盤海爾云璽首付三成且能買到、邦泰科技城即將加推。

        04、新站、肥東不溫不火

        現階段,新站區的市場略顯尷尬!本該最先降價的區域,就一直在那不溫不火,而新站區起步較晚,目前合肥低價盤大多集中在新站。

        新站區有近20家樓盤在售,大多集中在少荃湖板塊、職教城板塊和七里塘板塊。在售樓盤基本都在1.4-1.5萬元/㎡,純地鐵盤有美的金科郡、保利羅蘭香谷、正榮悅都薈、銀城旭輝樾溪臺和學林春曉均在地鐵3號線周邊。

        而肥東和長豐在現階段市場下,只適合地緣性自住客戶。投資客很少會想到這兩個區,就連剛需選擇這里都是慎重又慎重的決定!

        三、樓市四大信號曝光,買房人迎購房時機

        最近,全國樓市信號不斷!國家對于房地產市場的管控越來越嚴格!進入下半年,很多買房人心態變了,樓市陷入僵局。

        以下4個信號非常值得關注,或將影響合肥樓市走向!買房人一定要關注!

        信號1:貸款新政執行!銀行要求客戶重簽合同!放款時間越來越長;

        信號2:政策越來越頻繁!合肥土地市場調控不斷,土地市場降溫;

        信號3:合肥取消毛坯、裝修分開備案!重啟限簽!下半年買房更難了;

        信號4:全國多城限購政策松綁!紛紛開啟搶人模式!

        今年小陽春之后,高層再提“房住不炒”,行情迎來新的變化,影響到部分開發商的投資。

        此外,資金面也在收緊,從銀行信貸,到海外發債,到信托及其他通道融資,部分房企資金有壓力。

        樓市嚴冬來臨之際,除了降價之外,為了快速去化合肥多家樓盤啟動分銷,新房市場已被中介所占領。

        據了解,合肥已有超80家樓盤啟動分銷。包河12家、肥西11家、長豐10家、廬陽10家、瑤海9家、新站8家、蜀山8家、濱湖6家、高新5家……

        對于購房者來說,分銷的啟動讓購房者有更多選擇和考慮的空間。等到年末,可能會迎來最低谷的抄底時期。

        伴隨著合肥新房環比下跌0.1%,合肥新房房價迎來首次下跌。而近期,合肥新房大多數啟動分銷,說明樓市真的遇冷了。

        當前,房企融資環境較為緊張,加之四季度是沖擊年度業績的重要節點,開發商多推行降價策略,犧牲部分利潤以價換量,買房人抄底的機會來了。

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