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      1. 【購房小知識】買房除了首付和房貸,還有什么費用?

        來源:365淘房 2019-10-24 07:53

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        一、契稅

        首套面積90平以下,按房價的1%征收,90平以上按1.5%征收;二套面積90平以下按1%征收,90平以上按照2%征收。北上廣深地區二套房按照3%的標準征收。何時交?按規定,辦房產證時交契稅。但實際操作中,很多開發商強制要求購房者交房時預交契稅。交房后發現實際面積與合同約定面積存在誤差,契稅多退少補。開發商強制代收契稅是明令禁止的,購房者有權自行繳納。

        二、公共維修基金

        繳納標準:各地不同,一般是購房款的2-3%。交房前交給開發商,開發商交給房管局,統一入住后,交給業主委員會統一管理,用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規模維修。

        三、銀行按揭費用

        抵押登記費:視各銀行政策而定,一般情況下住宅80元/套,非住宅550元/套,交給房管局。保險費:住宅無需強制購買,非住宅視各地銀行情況而定。保險費=房屋總價×費率×貸款期限,一次性交完,交給保險公司。費率各家保險公司不同,一般最低為0.06%。如果貸款人出現人身意外、財產安全等情況導致無法及時償還貸款,由保險公司代償。

        四、權屬登記費

        辦理產權證的費用,80元/本,每增加一個產權人則多增收10元工本費。

        五、物業管理費

        從驗收合格之日開始計算,也就是交房當天,一般先交半年或一年。收費標準由業主委員會和物業協商制定,可靈活調整。如果收費過于夸張,業主可去物價局投訴。

        六、裝修保證金

        一些小區在交房時向裝修業主收取裝修保證金,費用從幾百到幾千不等,目的是為了防止施工對小區造成破壞。裝修完經物業驗收合格后,這筆錢會在一定時間內返還給業主。

        七、其他費用

        配圖費25元/張,權證印花稅5元/本,每增加一位購房者增加5元。所以說,買房,還真不是就只交首付這么簡單。一定要根據自己的經濟實力,提前預估出合理的裝修費用,否則可能面臨預算超支或裝修款的尷尬境地。

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